博主资料

留言短消息 加为好友

用户ID:  16535
用户名:  陈天祖
昵称:  陌上春天

日历

2019 - 12
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
«» 2019 - 12 «»

存 档


日志文章


2019-11-08 10:58

理性房价时代终将到来

曾有朋友问过笔者:“你觉得房价还会升吗?”

笔者的回答是:“不会升!理性房价时代就要到来。”

为什么笔者这么自信?敢说这样的话!这完全得益于笔者的判断。那么,笔者是基于什么样的判断呢?

在笔者看来,首先,这个房地产主要是用来住的。

建的房子必须是用来住的,这就是建房的意义,放空或者炒作就让房子失去了真正的意义。前几年一些机构评选“鬼城”,很多城市不幸上榜“鬼城”,之所以上榜,就是因为这些城市开发的楼盘很多,但房子入住率低,没有人气。是因为没有市场吗?未必。归根结底是房地产商为了追逐市场利益、实现利润最大化而采取的措施。老百姓其实很想买房,但看到房价太高,买不起,只好断了买房的念想。这是需求和供给没有实现有效对接,从而导致了有价无市。

其次,房地产开发的种种弊端已经出现。

房子作为一次性交易,追逐利润最大化是商家的目标,房子住不住人倒不是房地产商关心的。为了追逐利润最大化,房地产商必然选择种种手段实现利润最大化,尤其是当前资本运作多元化,房地产可操作的手段很多。这个社会永远是20%的人掌握80%的资源,有了资本运作多元化这个前提,房地产商可以有更多手段和途径来实现利润最大化。房地产商通过市场运作实现了利润最大化,购房者就不得不支付更多资金来购买房子。从一定程度来说,现在的房地产,为了确保利润最大化,已经对地方经济形成了捆绑,推高了地方经济发展的成本。

香港供需矛盾非常突出,香港的房地产缺口很大,香港的房价很高,是香港没有地方建房吗?非也,主要是房地产商为了实现利润最大化,从自己的角度出发,将房地产开发的主动权牢牢控制在自己手上,绑架了香港的发展。

曾有一段时间流行“炒房”。拥有资金、资本的人不是想着发展实业或实体经济,毕竟,投入实业或者实体经济回收资本时间长,见效不快,而是一门心思想着走捷径,房地产是资本运作的有效载体,于是,通过低买高卖的资本运作、市场运作从房地产中赚取利润。其实,炒房团只是通过抬高物价垄断房子的途径来赚钱,炒房归根结底只是买方途径,不是卖方途径,不能有效刺激需求,炒房必死。

再次,房地产已经发展成为一个很严重的社会问题。

笔者举个例子,笔者刚参加工作时,当时工资很低,只有400来块钱,感觉生活没有什么压力,现在笔者领的工资是刚参加工作时的将近10倍,却总是不够,为什么呢?主要的一点就是:当时笔者住的是单位宿舍,每个月只需要交付30元左右的房租,现在笔者住的房子是商品房,每月要还房贷,生活压力很大。我相信大多工薪阶层和笔者一样的处境。

房子成了大问题。如果工薪族不用还房贷,我相信以现在的工资水平,大家肯定幸福感满满,但就因为这个房子,让很多工薪族幸福不起来了,很多人因此成了房奴,一辈子给房子压得挺不直腰杆。

看香港之乱,乱的根源是什么啊?归根结底是房子的问题。工资低,房价高,工薪阶层奋斗一辈子都买不下一套房。

因为高房价,香港早已经没有什么制造业,深圳的制造业也因为高房价逐渐迁离深圳。

南宁的房价普遍每平米1万元以上,但南宁工薪阶层的工资普遍在4000元以下,工资收入和房价不是同一水平的,靠工资买房子想都不用想。

南宁制造业还没有充分发展起来,但房价已经不低了。

对于大城市来说,发展房地产,不愁没有买家,这个不买那个一定买,毕竟大城市是大家的瞩目所在,大家都想着在大城市住下来。

城市的发展是什么?是不断的建房子卖房子吗?

显然不是!

城市的发展还是要以人为本。什么是以人为本?中央开会已经明确:“房子是用来住的,不是用来炒的。”而且多次强调城市发展必须“望得见山,看得见水,记得住乡愁”。

城市发展以人为本,就是不但要让人能买得起房子,还要能住下来,住得更好!

早在几年前,中央就提出了供给侧结构性改革。房子的问题,归根结底还是供给侧出了问题。

为了解决房子供给侧的问题,中央加大了房地产调控的力度,出台了相关限价限购的政策。

这几年,中央还加大资金投入,围绕“有房住”目标,加大城市棚户区和老旧小区的改造力度,加大廉租房、公租房等保障房建设力度,抓好城市的住房保障工作。

未来,国家会采取更多的途径和更有力的措施保障群众在城市有房住、住下来、能发展。城市的发展会朝着越来越人性化的方面发展,落实好“以人为本”这个城市发展的根本。

有朋友在中国(广西)自贸试验区钦州港片区落户钦州时表示了对钦州房价上涨的担忧,但前几天笔者搭顺风车回钦却听到车上朋友说钦州有两个楼盘的房价已经降了。

看得出,从中央到地方,已经认识到房地产的问题,尤其是过高的房价捆绑幸福感的问题,房价普遍上涨的年代开始会逐渐远离我们,理性的房价时代、多元化的住房供给已经到来……


类别: 个人原创作品 |  评论(1) |  浏览(13910) |  收藏 |   本文固定链接 | 推荐
一共有 1 条评论
liu6877634 2019-11-18 09:24 Says:
http://www.liejiaw.com
发表评论
已有帐号?登录